Badkamerverbouwing in Den Haag

Een badkamer verbouwen in Den Haag is zelden een klus die op zichzelf staat. In een portiekwoning of een bovenwoning zit je vast aan een standleiding die door meerdere woningen loopt, aan een VvE die over het gemeenschappelijke deel gaat en aan een trap waarover elke zak puin naar beneden en elke tegel naar boven moet. Dat maakt het werk niet ingewikkelder, maar het maakt de planning wel belangrijker dan in een eengezinswoning.

Wij werken in de hele stad, van de vooroorlogse woningen in het Zeeheldenkwartier en Segbroek tot de naoorlogse flats in Moerwijk en de nieuwbouw van Ypenburg. Per bouwlaag verschilt wat er kan, en dat weten we voordat we een indeling toezeggen.

De indeling is de belangrijkste beslissing

De meeste Haagse badkamers zijn klein: drie tot vijf vierkante meter, vaak met een raampje op een binnenplaats en een deur die naar binnen draait. In zo'n ruimte win je meer met een goede indeling dan met duur sanitair.

De grootste winst zit meestal in de douche. Een inloopdouche met een goot langs de wand geeft optisch veel meer ruimte dan een cabine in de hoek, en je hebt geen deur die tegen de wastafel aan zwaait. Voorwaarde is wel dat er hoogte is voor het afschot naar de afvoer. Die hoogte meten we tijdens de opname, want in een woning uit de jaren dertig is dat soms maar een paar centimeter.

Tweede winstpunt: een wandcloset met inbouwreservoir. Dat scheelt vijftien centimeter in de lengte en maakt schoonmaken een stuk eenvoudiger. Het reservoir komt in een voorzetwand die je meteen kunt gebruiken voor nissen en leidingwerk.

Wat de standleiding bepaalt

Alles wat afvoert, komt in gestapelde bouw uiteindelijk op dezelfde verticale leiding uit. Waar die leiding zit, bepaalt wat je met het toilet kunt en hoe ver je de douche kunt verplaatsen. Bij een verplaatsing van meer dan twee meter loop je vaak tegen de beschikbare hoogte aan.

Werken aan de standleiding zelf is bijna altijd gemeenschappelijk gebied. Dat betekent overleg met de VvE en soms toegang bij de buren. We zetten dat vooraf in de offerte, zodat je weet welke aanvragen er lopen en welke week ze klaar moeten zijn.

Bouwjaar en wat je kunt verwachten

Voor 1940. Houten vloeren, vaak een aangetaste ondervloer onder de oude badkamer en leidingwerk in verschillende materialen door elkaar. Reken op een dag extra voor herstel van de ondervloer en houd daar in het budget rekening mee.

Naoorlogse portiek- en galerijflats. Betonvloeren en een standaard indeling, dus voorspelbaar werk. De beperking zit hier meestal in de hoogte van de vloeropbouw en in de ventilatie, die vaak op een gemeenschappelijk kanaal is aangesloten.

Ypenburg en Leidschenveen. Ruimere badkamers, vloerverwarming en meerlagenbuis. Hier kan bijna alles, en het gesprek gaat vooral over afwerking en over het inregelen van de vloerverwarming na de verbouwing.

Ventilatie is geen bijzaak

In een Haagse badkamer zonder raam, en dat zijn er veel, staat of valt de levensduur van het tegelwerk met de ventilatie. Een mechanische afzuiging die op de laagste stand blijft hangen, voert de damp van een douchebeurt niet af. Het vocht slaat neer op de koudste plek in de ruimte en dat is meestal een buitenmuur of een hoek achter de deur. Binnen twee jaar zie je daar zwarte randen in de kitnaden.

We controleren tijdens de opname of het afzuigpunt genoeg lucht verplaatst en of er voldoende toevoer is, want afzuigen zonder aanvoer werkt niet. In een flat op een gemeenschappelijk kanaal is er soms weinig te veranderen aan de afzuiging zelf; dan zit de winst in een grotere spleet onder de deur of in een rooster in de deur. In een woning met een eigen kanaal plaatsen we een unit met een vochtsensor, die vanzelf harder gaat draaien als je doucht en daarna weer terugvalt.

Eén aanspreekpunt

Het leidingwerk, de waterdichting en de afmontage doen wij zelf. Het tegelwerk doet een vaste tegelzetter waar we al jaren mee werken. Elektra loopt via een vaste elektricien. Jij hebt met één partij te maken, en wij zorgen dat ze in de goede volgorde komen.

Je krijgt een offerte waarin sloop, leidingwerk, waterdichting, tegels, sanitair en afvoer van puin apart staan. Dat is niet alleen transparant, het maakt ook schrappen mogelijk: wil je het budget omlaag, dan zie je meteen waar de ruimte zit. Meerwerk gaat nooit door zonder jouw akkoord, ook niet als we halverwege iets aantreffen wat we niet hadden kunnen zien.