Badkamerverbouwing in Zoetermeer

Een badkamer verbouw je eens in de twintig jaar. In Zoetermeer betekent dat: veel woningen zijn nu precies aan hun tweede badkamer toe. De wijken uit de jaren zeventig en tachtig kregen hun eerste renovatie rond de eeuwwisseling, en die badkamers zijn nu vijfentwintig jaar oud. Dat zie je aan de kitranden, aan de doucheputten en aan de tegelmaten.

De Zoetermeerse standaardbadkamer

Als je in Meerzicht, Buytenwegh, De Leyens of Seghwaert woont, ken je hem: ongeveer 1,80 bij 2,20 meter, een ligbad tegen de lange wand, een wastafel ernaast, en het toilet apart in een hokje op de gang. Dat is de bouw van die generatie.

Die maatvoering bepaalt de belangrijkste keuze van de verbouwing. Er past een ligbad óf een ruime douche, niet allebei. In de praktijk kiezen negen van de tien mensen voor de douche, en dan komt er ruimte vrij voor een breder wastafelmeubel of een tweede kastwand.

De tweede keuze is het toilet. Steeds vaker willen mensen het aparte toilethokje opheffen en een tweede toilet in de badkamer zetten. Dat kan, maar het hangt af van waar de standleiding loopt. Een toilet moet dicht genoeg bij de standleiding zitten om voldoende afschot te houden, en dat is bij deze woningen vaak precies waar het oude hokje stond. Dan is de logische oplossing juist andersom: het hokje bij de badkamer trekken.

In Rokkeveen en Oosterheem is er meer ruimte en zijn de aansluitingen moderner. Daar is de discussie eerder of er een inloopdouche zonder drempel in past, en dat hangt weer af van de vloeropbouw.

Wat er onder de tegels gebeurt

Dit is waar het geld heen gaat en waar de kwaliteit zit.

Het afschot. Water moet naar de put lopen, niet naar de deur. Dat vraagt ongeveer één centimeter per meter. Bij een inloopdouche zonder drempel is dat kritisch, want er is geen opstaande rand die fouten opvangt. Wij maken het afschot in de dekvloer, niet in de tegellijm.

De waterdichte laag. Tegels en voegen zijn niet waterdicht. Dat is een misverstand dat veel schade veroorzaakt. Onder de tegels komt een vloeibare afdichting, met versterkingsband in alle hoeken en rond alle doorvoeren. In de douchehoek en een halve meter eromheen gaat die laag tot minimaal twee meter hoog.

De leidingen. Water in meerlagenbuis, in één lengte van de verdeler naar het tappunt, zonder koppelingen in muur of vloer. Afvoer in pvc met genoeg afschot. Alles wordt afgeperst voordat er ook maar één tegel op gaat.

De ventilatie. De meest onderschatte post. In de Zoetermeerse bouw uit de jaren zeventig zit vaak nog een natuurlijke afvoer via een kanaal, en die haalt lang niet altijd wat er nodig is. Een badkamer die niet droog wordt, krijgt binnen twee jaar zwarte kitranden, hoe mooi de tegels ook liggen. We meten wat er wordt afgezogen en zeggen het als het te weinig is.

Wat het kost en waar dat vandaan komt

Bij een badkamer van elfduizend euro is de verdeling grofweg: 45 procent arbeid, 20 procent tegels en tegelwerk, 20 procent sanitair en kranen, en 15 procent materiaal voor leidingen, afdichting en afvoer.

Dat betekent dat je aan de sanitairkant het makkelijkst kunt sturen. Een wastafelmeubel van 400 euro of van 1.400 euro maakt voor de arbeid geen verschil. Wat wel verschil maakt is het verplaatsen van de standleiding, het opheffen van een muur of het kiezen voor een gelijkvloerse inloopdouche in een woning met een dunne dekvloer.

Je krijgt een offerte met de posten apart: sloop, leidingwerk, afdichting, tegelwerk, afmontage en materiaal. Dan zie je waar het geld heen gaat en kun je zelf bijsturen.

Planning

We doen één badkamer tegelijk. Dat betekent dat we niet halverwege verdwijnen omdat er elders iets tussenkomt. Je krijgt vooraf een dagplanning: welke dag slopen, welke dagen leidingwerk, wanneer de tegelzetter komt, wanneer de afmontage is. Een gemiddelde Zoetermeerse badkamer is in acht tot twaalf werkdagen klaar, inclusief de droogtijden die je niet kunt versnellen.

Loopt er iets uit, dan hoor je dat op de dag zelf. Niet achteraf.