Loodgieter in Den Haag

Wie in Den Haag als loodgieter werkt, werkt zelden aan één woning. In een portiek delen vier of vijf huishoudens dezelfde standleiding. In een bovenwoning ligt jouw vloer op andermans plafond. En in een appartementencomplex bepaalt het splitsingsreglement wie welke leiding betaalt. Dat is niet ingewikkelder dan werken in een eengezinswoning, maar het vraagt wel een andere volgorde.

Waar het water vandaan komt

Bij een lekkage in gestapelde bouw is de eerste vraag nooit "waar maken we open" maar "van wie is dit". Water loopt over balken en langs leidingen tot het het laagste punt vindt. Dat het bij jou in de hoek van de badkamer naar buiten komt, zegt weinig over waar het is begonnen.

We meten daarom eerst. Met een vochtmeter volgen we het natte spoor, met een warmtebeeldcamera zien we waar een warme leiding loopt. Pas als we het patroon begrijpen, gaan we iets openmaken, en dan zo klein mogelijk. In een portiekwoning waar de badkamer is betegeld tot het plafond, is het verschil tussen twee tegels en twee vierkante meter behoorlijk in de portemonnee te merken.

Als het lek bij de buren blijkt te zitten, gaan we aanbellen. In veruit de meeste gevallen wil de bovenbuurman dat net zo graag opgelost hebben als jij, want het is zijn leiding die kapot is. Kunnen we er niet in, dan leggen we vast wat we hebben gemeten en waar het water vandaan moet komen. Met dat papier kun je bij de VvE terecht zonder dat het jouw woord tegen dat van de buren wordt.

De gedeelde standleiding

De standleiding is de verticale afvoerleiding waar alle woningen in een portiek op uitkomen. Wat jij in je badkamer aansluit, komt daar samen met wat de buren boven en onder je aansluiten. Dat maakt hem bepalend voor bijna elke ingreep: waar hij zit, bepaalt hoe ver je een toilet of een douche kunt verplaatsen en hoeveel hoogte je overhoudt voor het afschot.

Werken aan de standleiding zelf raakt bijna altijd het gemeenschappelijke deel van het pand. Dat betekent overleg met de VvE en soms toegang bij de buren, en het betekent dat de bovenburen tijdens het werk even geen water gebruiken. Dat regelen we door aan te bellen en het uit te leggen, en dat doen we gewoon. Het is het verschil tussen een klus die in één keer klaar is en twee keer voorrijden.

De verschillende Haagse bouwlagen

Rond 1900, bijvoorbeeld het Zeeheldenkwartier en delen van Segbroek. Installaties die in een eeuw meerdere keren zijn aangepast. Lood, verzinkt staal, koper en kunststof door elkaar. Op de overgangen tussen materialen ontstaat corrosie en daar zit meestal het lek.

Jaren dertig, bijvoorbeeld Bezuidenhout en het Statenkwartier. Vaak nog het oorspronkelijke tracé met later ingebrachte koperen delen. Hier komen we veel voor cv-werk: systemen die nooit zijn ingeregeld, radiatoren die ooit zonder berekening zijn bijgeplaatst.

Naoorlogse portiek- en galerijflats, bijvoorbeeld Moerwijk en delen van Escamp. Standaardbouw, dus voorspelbaar. Gedeelde standleidingen, een VvE die over het gemeenschappelijke deel gaat, en leidingwerk dat inmiddels aan het einde van zijn levensduur is.

Ypenburg en Leidschenveen, vanaf eind jaren negentig. Vloerverwarming, verdelers, meerlagenbuis. Weinig problemen met oud materiaal, veel vragen over inregeling en over ruimtes die niet warm worden.

Wat je van ons krijgt

Een prijs voordat we beginnen. Voor de meeste toilet- en afvoerklussen is dat een vaste prijs die je al aan de telefoon hoort. Voor ander werk het uurtarief plus een inschatting ter plaatse. Meerwerk gaat nooit door zonder jouw akkoord.

En bij alles wat met gestapelde bouw te maken heeft: een korte schriftelijke vastlegging van waar het probleem zat. Dat kost ons vijf minuten en scheelt jou soms weken discussie met een VvE of een verzekeraar.