Lekkage opsporen en verhelpen

Een lekkage geeft zelden meteen prijs waar hij vandaan komt. Water zoekt de weg van de minste weerstand en loopt over balken, langs leidingen en door naden, tot het ergens naar buiten komt. De natte plek in je plafond zit daarom vaak meters van het echte lek af. Precies daarom beginnen we nooit met slopen, maar met meten.

We werken in Zoetermeer, Den Haag en de dorpen daaromheen. In de portiekwoningen in de Haagse Schilderswijk of het Zeeheldenkwartier zien we andere lekkages dan in de doorzonwoningen van Meerzicht of de nieuwbouw van Oosterheem. Oude loden en stalen leidingen roesten van binnenuit door, terwijl bij nieuwbouw meestal een verkeerd gemonteerde koppeling of een beschadigde vloerverwarmingsbuis de oorzaak is. Die ervaring scheelt zoektijd, en zoektijd is bij lekkage het duurste onderdeel.

Je krijgt van ons eerst een prijs te horen en dan pas het gereedschap te zien. Blijkt tijdens het werk dat er meer moet gebeuren, dan stoppen we en overleggen we. Je wordt niet achteraf verrast met een bedrag waar je niet op gerekend had.

De meest voorkomende oorzaken

In verreweg de meeste gevallen komt een lekkage uit een van deze hoeken. Herken je er een, dan weet je alvast ongeveer wat je te wachten staat.

Een lekkende koppeling of kraan. Klassieker kan niet. De rubberen ring in een knelkoppeling verhardt in de loop van de jaren en gaat langzaam door. Vaak zie je eerst kalkaanslag rond de koppeling, later een druppel. Dit is meestal binnen een half uur verholpen.

Een doorgeroeste stalen leiding. In woningen van voor 1975 liggen nog veel verzinkt stalen leidingen. Die roesten van binnenuit dicht en dun tegelijk. Op het moment dat er een gaatje in komt, is de rest van de leiding meestal ook aan vervanging toe. We repareren dan wel het lek, maar zeggen er eerlijk bij dat er binnen een paar jaar meer volgt.

Een beschadigde leiding in de vloer. Een schroef door de vloer bij het leggen van een plint of een keukenblok, en drie maanden later staat de vloer bol. Met een vochtmeting op een raster van vijftig centimeter vinden we het punt terug zonder de hele vloer open te breken.

Een kapotte kitnaad of doucheput. Water dat langs de kitnaad achter de tegels loopt, komt vaak pas een verdieping lager naar buiten. Dit lijkt op een leidinglekkage maar is het niet. Het verschil is belangrijk, want kitwerk kost een fractie van een leidingreparatie.

Een lekkende afvoer. Onder de gootsteen, achter de wasmachine of onder de douchebak. Afvoerlekkages zie je aan een muffe lucht en een plakkerige, soms bruinige plek. Ze druppelen alleen als er water doorheen loopt, waardoor ze soms maanden onopgemerkt blijven.

Wat je zelf kunt doen voordat we er zijn

Zet de hoofdkraan dicht als het water zichtbaar doorloopt. Die zit in de meterkast bij de watermeter. Haal daarna een kraan in huis open om de leiding leeg te laten lopen, dan neemt de druk af. Zet een emmer of teil onder de lekkage en haal spullen en elektra uit de buurt. Zit de natte plek in het plafond en bolt het stucwerk op, prik er dan zelf een gaatje in op het laagste punt. Dat klinkt tegennatuurlijk, maar het voorkomt dat het hele plafond in één keer naar beneden komt.

Maak foto's, ook als het opgeruimd is. Voor de verzekering is de situatie van vóór de reparatie belangrijker dan die erna.

Waarom lekdetectie zich terugverdient

Een uur meten kost minder dan een dag zoeken met een breekhamer. Bovendien is de schade aan tegelwerk, stucwerk en vloerafwerking vaak duurder dan de reparatie zelf. Bij een gietvloer of een gestucte badkamermuur loopt dat snel op. Door eerst te meten weten we precies waar we open moeten, en dat scheelt in de praktijk vaak honderden euro's aan herstelwerk.

We werken met een vochtmeter voor oppervlaktevocht, een warmtebeeldcamera voor het volgen van warme leidingen en een endoscoop om via een klein gaatje in een spouw of koof te kijken. Bij hardnekkige gevallen zetten we de leiding onder druk met lucht en luisteren we het traject af.

Na de reparatie

We zetten de leiding onder druk en houden hem minimaal een kwartier in de gaten voordat we zeggen dat het klaar is. Wat we hebben opengemaakt, dichten we netjes af. Tegelwerk terugzetten of stucwerk afwerken doen we op verzoek, of we zeggen eerlijk dat je daar beter een stukadoor of tegelzetter voor kunt bellen. Je krijgt de gebruikte materialen en de gewerkte tijd gespecificeerd op de factuur.