Lekkage opsporen in Den Haag

Water is in Den Haag zelden een probleem van één woning. In een portiek liggen vier of vijf huishoudens boven elkaar, met leidingen die door dezelfde schacht lopen en een plafond dat tegelijk andermans vloer is. Dat maakt lekkage opsporen hier niet moeilijker dan in een eengezinswoning, maar wel anders van volgorde: eerst uitzoeken van wie het water is, dan pas repareren.

Wij rijden vanuit Zoetermeer naar de hele stad, van Bezuidenhout en het Zeeheldenkwartier tot Laak, Moerwijk, Loosduinen en de nieuwbouw van Ypenburg en Leidschenveen. Dat scheelt in zoektijd, want de bouwjaren verschillen sterk en met het bouwjaar verschilt ook waar een lek doorgaans zit.

Waarom we niet meteen gaan hakken

De natte plek die je ziet, ligt bijna nooit onder het lek. Water zoekt de weg van de minste weerstand, loopt over balken en langs leidingen en komt pas naar buiten waar het niet verder kan. In een woning uit 1910 met houten vloeren kan dat metersver zijn.

Daarom beginnen we met meten. Een vochtmeter geeft aan hoe nat het materiaal op elk punt is, zodat we het natte spoor kunnen volgen naar het hoogste en natste punt. Met een warmtebeeldcamera zien we waar warme leidingen lopen en waar een koude, natte plek afwijkt van de rest. En met een endoscoop kijken we via een gat van een centimeter in een spouw, een koof of een verlaagd plafond.

Pas als we het patroon begrijpen, maken we open. In een betegelde badkamer betekent dat vaak één tegel in plaats van een halve wand, en dat verschil is meestal groter dan de kosten van het meten zelf.

De typische Haagse lekkages

Doorgeroest verzinkt staal. In woningen van voor 1975 ligt het nog volop. Zulke leidingen roesten van binnenuit dicht en dun tegelijk. Komt er ergens een gaatje in, dan is de rest meestal ook op leeftijd. We repareren het lek, maar zeggen er eerlijk bij als er binnen een paar jaar meer volgt.

Loden aanvoerleidingen. In de vooroorlogse voorraad kom je ze nog tegen onder oude wastafels en gootstenen. Lood herken je aan de doffe grijze kleur, de zachtheid en de vloeiende bochten zonder koppelingen. Lekken doet het zelden vanzelf, maar het beschadigt makkelijk. Voor huishoudens met jonge kinderen of een zwangerschap is vervanging het advies.

Kitnaden en doucheputten. Water dat langs een kapotte kitnaad achter de tegels loopt, komt vaak pas een verdieping lager naar buiten. Dat lijkt op een leidinglek maar is het niet, en dat verschil telt: kitwerk kost een fractie van een leidingreparatie.

Beschadigde leidingen in de vloer. Een schroef door de vloer bij het leggen van een plint, en drie maanden later staat het parket bol. Met een vochtmeting op een raster van vijftig centimeter vinden we het punt terug zonder de hele vloer open te breken.

Wat je zelf kunt doen tot we er zijn

Zet de hoofdkraan dicht als het water zichtbaar doorloopt, en open daarna een kraan in huis om de leiding leeg te laten lopen. Zet een emmer onder de lekkage en haal elektra en spullen weg. Bolt het stucwerk van een plafond op, prik er dan zelf een gaatje in op het laagste punt: dat voorkomt dat het hele plafond in één keer naar beneden komt.

Maak foto's, ook als je het al hebt opgeruimd. Voor een verzekeraar is de situatie van vóór de reparatie belangrijker dan die erna.

Wat je van ons krijgt

Een afspraak op een werkdag, een prijs voordat we beginnen en een reparatie die we natesten door de leiding minstens een kwartier onder druk te houden. Blijkt tijdens het werk dat er meer moet gebeuren, dan stoppen we en overleggen we eerst.

En bij alles wat met gestapelde bouw te maken heeft: een korte schriftelijke vastlegging van waar het probleem zat en op welke leiding. Dat kost ons vijf minuten en scheelt jou soms weken discussie met een VvE of een verzekeraar.